🏠 부동산 양도소득세 계산기
수천만 원이 왔다갔다 하는 양도세! 비과세 조건과 장기보유특별공제까지 한 번에 정확히 계산하세요.
세금 계산 정보 입력
양도가액 12억 원 이하 시 전액 비과세 처리됩니다.
최종 예상 납부세액 (지방소득세 포함)
비과세 대상
상세 세액계산 내역
양도소득세 절세를 위한 3대 핵심 포인트
양도소득세는 납부해야 할 세금 중 단위가 가장 큰 세목입니다. 조금만 공부해도 수천만 원을 절약할 수 있습니다. 아래의 3가지 핵심 포인트를 반드시 체크하세요.
1. 12억 원 비과세 마법과 초과분의 함정
우리가 흔히 "1가구 1주택은 세금이 없다"고 알고 있지만, 이는 실지거래가액 12억 원까지만 해당합니다. 만약 내 집이 15억 원에 팔렸다면? 12억을 초과하는 '3억 원어치' 비율(전체의 20%)에 해당하는 양도차익에 대해서는 세금을 내야 합니다. 본 계산기는 이 초과분 안분 계산 로직을 정확히 탑재하고 있습니다.
2. 텐-텐(10-10) 장기보유특별공제의 압도적 위력
1세대 1주택 고가주택(12억 초과분) 소유자라도 실망할 필요가 없습니다. 거주기간(1년에 4%)과 보유기간(1년에 4%)을 꽉 채워 10년 이상 거주하고 보유했다면 양도차익의 최대 80%를 통째로 깎아주는 파격적인 혜택(표2 적용)이 주어집니다. 거주하지 않고 세만 주었다면 표1(최대 30%) 비싼 세금을 맞게 되니 꼭 주의하세요!
3. 필요경비, 영수증 챙긴 자가 승리한다
취득세, 공인중개사 수수료, 법무사 비용은 물론, 집의 가치를 올리는 자본적 지출(발코니 확장, 샤시/보일러 교체)은 모두 양도차익에서 빼줍니다. 필요경비가 늘어날수록 세금은 뚝뚝 떨어집니다. 인테리어 영수증은 최소 5년간 반드시 계좌수금 내역과 함께 보관하세요!
[주의사항] 조정대상지역 내 다주택자 중과세율, 보유기간 2년 미만 단기 징벌적 세율 등 특수한 예외 규정은 본 계산기에 반영되어 있지 않습니다. 실제 매매 전 반드시 전문 세무사와 상담하시기 바랍니다.