🏠 종합부동산세(종부세) 계산기
공시가격·주택수·세액공제까지. 현행 세법 기준 내 예상 종부세를 한 번에 계산하세요.
보유 정보 입력
공시가격은 ‘부동산공시가격알리미’에서 확인하세요. 통상 시가의 60~70% 수준입니다.
1주택 공제 12억 · 그 외 9억. 3주택 이상은 중과세율이 적용됩니다.
고령자 + 장기보유 공제는 합산 최대 80%까지 적용됩니다.
예상 종합부동산세 (개략)
72 만원
과세표준 1.2억 · 최고세율 0.5%
상세 계산 내역
⚠️ 개략 산출치입니다. 재산세 중복분 공제·세부담상한은 미반영이라 실제 고지세액보다 다소 높게 나올 수 있습니다. 정확한 금액은 국세청 홈택스 모의계산으로 확인하세요.
기준: 2026년 (현행 세법).
이 계산기의 계산 방식
- 과세표준 = (공시가격 합산 − 기본공제) × 공정시장가액비율(현행 60%)로 산출합니다.
- 기본공제는 1세대 1주택 12억원, 그 외 9억원이며, 3주택 이상은 중과세율(최고 5.0%)을 적용합니다.
- 1세대 1주택은 고령자·장기보유 세액공제(합산 최대 80%)를 반영합니다.
- 재산세 중복분 공제와 세부담상한은 미반영한 개략치이며, 입력 정보는 브라우저에서만 계산됩니다.
종부세, 이것만 알면 됩니다
종합부동산세는 재산세와 별개로, 공시가격이 일정 기준을 넘는 고가주택에만 매년 추가로 붙는 국세입니다. 핵심은 세 가지 — 공제, 공정시장가액비율, 세율입니다.
1. 공제가 곧 과세 시작선
종부세는 공시가격 전체가 아니라 기본공제를 뺀 나머지에만 붙습니다. 현행 기준 1세대 1주택은 12억원, 그 외는 9억원이 공제됩니다. 즉 1주택 공시가격이 12억원 이하라면 종부세는 0원입니다.
2. 1주택자의 세액공제 (최대 80%)
1세대 1주택자는 산출세액에서 고령자 공제(20~40%)와 장기보유 공제(20~50%)를 받습니다. 둘을 합쳐 최대 80%까지 깎이므로, 오래 보유한 고령의 1주택자라면 종부세 부담이 크게 줄어듭니다.
3. 2026 개편이 오면 달라집니다
이 계산기는 현행 세법 기준입니다. 2026 세제개편안(국회 심의 중)이 확정되면 실거주 1주택 공제가 14억으로 오르고 실거주·비거주 차등이 생깁니다. 개편 내용은 2026 종부세 개편 핵심에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q. 종부세는 시가와 공시가격 중 무엇으로 계산하나요?
공시가격으로 계산합니다. 공시가격은 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 확인할 수 있으며, 통상 시가의 60~70% 수준입니다. 이 계산기도 공시가격을 입력받아 산출합니다.
Q. 1세대 1주택은 얼마부터 종부세를 내나요?
현행 세법 기준 1세대 1주택 기본공제는 12억원입니다. 공시가격 12억원(시가 약 17~20억) 이하면 종부세 대상이 아닙니다. 2주택 이상은 합산 공시가격 9억원부터 과세됩니다.
Q. 고령자·장기보유 세액공제는 어떻게 적용되나요?
1세대 1주택자만 받을 수 있습니다. 고령자 공제는 60세 20%·65세 30%·70세 이상 40%, 장기보유 공제는 5년 20%·10년 40%·15년 이상 50%이며, 둘을 합쳐 최대 80%까지 세액에서 공제됩니다.
Q. 이 계산기 결과가 실제 고지세액과 같나요?
개략치입니다. 산출세액에서 재산세 중복분 공제와 세부담상한은 반영하지 않아 실제보다 다소 높게 나올 수 있습니다. 정확한 금액은 국세청 홈택스 모의계산으로 확인하세요.