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8·1 대출 완화, 실수요자 숨통 트였을까? — 풀린 것 vs 그대로인 것

6·27로 조였다가 8·1에 실수요자만 풀어준 대출 규제. 생애최초 LTV 80%, 처분기한 2년, 전입의무 폐지 등 풀린 것과, 수도권 6억 상한·DSR·기존 매매 잔금 제외 등 그대로인 것을 나눠 정리했습니다.

실거주 매수자의 대출 한도는 LTV, 6·27 금액상한, DSR 세 천장 중 가장 낮은 값이 정합니다. 생애최초 70%, 수도권 6억 상한, 연소득별 DSR 한도까지 2026년 8월 기준으로 정리했습니다.

2026 개편으로 종부세·양도세 모두 ‘보유’가 아니라 ‘거주’가 세금을 가릅니다. 종부세 공제 14억 vs 9억, 세액공제율 60% vs 20%, 양도세 장특공제 거주 중심 전환과 거주 인정 요건까지 정리했습니다.

실거주는 시가 약 20억, 비거주는 약 13억부터 종부세가 시작됩니다. 20·30·40·50억 구간별 실거주 vs 비거주 종부세 실제 금액을 2026 개편안 시뮬레이션으로 정리했습니다.

종부세가 주택 수에서 가액·실거주 중심으로 바뀝니다. 1주택 공제 14억(시가 약 20억), 비거주 9억, 공정시장가액비율 70%, 2028년 세율 일원화까지 실거주 매수자 눈높이로 정리했습니다.

매도인이 잔금을 유예하고 근저당을 잡는 사인 간 근저당(매도인 파이낸싱) 거래. 합법인지 편법인지, 대출규제 우회·증여세·사금융 확산·매수인 리스크까지 짚었습니다.

연소득별 주담대 한도를 먼저 확인하세요. 스트레스 DSR 3단계로 한도가 줄어든 이유, 변동·고정 금리 차이, 6·27 대책 6억 상한, 정책대출 예외까지 정리했습니다.

국민연금 수령액이 무엇으로 정해지는지, 가입기간·소득별 예상 월 수령액, 2026년 평균 69.8만원, 그리고 수령액을 늘리는 현실적인 방법까지 정리했습니다.

2026 최저시급 10,320원(2.9% 인상)의 월급 2,156,880원 계산법, 주휴수당 포함 실질시급 12,384원, 주휴수당 조건과 계산법까지 한 번에 정리했습니다.

환급이 결정되는 원리부터 신용카드 25% 룰, 의료비 3% 룰, 연금저축·IRP 세액공제(최대 148.5만원), 맞벌이 부부 전략까지 13월의 월급을 키우는 방법을 정리했습니다.

단리와 복리는 무엇이 다른지, 72의 법칙으로 내 돈이 2배 되는 시간을 암산하는 법, 그리고 복리 효과를 극대화하는 세 가지 원칙을 쉽게 정리했습니다.

퇴직금 계산 공식(평균임금 × 30일 × 재직일수), 퇴직소득세가 일반 소득세보다 유리한 이유, IRP로 세금을 이연·감면하는 방법까지 단계별로 설명합니다.

세전 연봉과 실수령액이 다른 이유, 2026년 4대보험 요율과 소득세 구조를 정리하고 합법적으로 실수령액을 높이는 방법까지 알려드립니다.